APE: perché è obbligatorio per vendere o affittare un immobile
Vendere o affittare un immobile richiede anche attenzione agli aspetti legati alla sua efficienza energetica. L’Attestato di Prestazione Energetica, meglio conosciuto come APE, è un documento fondamentale per conoscere i consumi di un’abitazione e deve essere disponibile in diverse fasi della compravendita o della locazione. Vediamo quando è obbligatorio, chi può rilasciarlo e quali sanzioni sono previste.
Che cos’è l’APE e a cosa serve?
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio o di una singola unità immobiliare. Attraverso l’APE è possibile conoscere la classe energetica dell’immobile, il suo livello di efficienza e gli indicatori relativi ai consumi energetici. In questo modo, chi acquista o prende in affitto una casa può avere informazioni utili per valutare le prestazioni dell’immobile e orientarsi anche rispetto ai possibili costi energetici.
L’APE deve essere redatto da un professionista abilitato alla certificazione energetica, in possesso dei requisiti previsti dalla normativa. La certificazione viene elaborata sulla base delle caratteristiche dell’immobile, degli impianti presenti e di altri elementi tecnici che incidono sulla prestazione energetica. Gli APE vengono inoltre raccolti nei sistemi informativi energetici regionali e nel SIAPE, il Sistema Informativo sugli Attestati di Prestazione Energetica gestito da ENEA.
Hai bisogno di un APE per vendere o affittare il tuo immobile?
Con noi collaborano professionisti qualificati del settore, in grado di effettuare l’Attestato di Prestazione Energetica in tempi rapidi e a un costo davvero competitivo. Contattaci per ricevere maggiori informazioni e richiedere un preventivo.
APE: è obbligatorio per vendere o affittare?
Sì, in generale l’APE è obbligatorio quando si vende o si concede in locazione un immobile, salvo le specifiche esclusioni previste dalla normativa.
Nel caso di vendita, il proprietario deve essere in possesso dell’APE e deve renderlo disponibile al potenziale acquirente già all’inizio delle trattative, consegnandolo al termine delle stesse. Inoltre, nei contratti di compravendita deve essere inserita una specifica clausola con la quale l’acquirente dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione relativa alla prestazione energetica.
Anche per una nuova locazione il proprietario deve disporre dell’APE e renderlo disponibile al potenziale inquilino all’avvio delle trattative, per poi consegnarlo alla conclusione. Per i nuovi contratti di locazione soggetti a registrazione è inoltre prevista la specifica dichiarazione relativa alla documentazione energetica; per le singole unità immobiliari, la normativa prevede una disciplina particolare riguardo all’allegazione materiale dell’APE al contratto.
Cosa si rischia senza APE?
La normativa prevede sanzioni amministrative anche significative.
In caso di vendita di un immobile privo dell’APE quando questo è obbligatorio, il proprietario può essere soggetto a una sanzione amministrativa da 3.000 a 18.000 euro. Per un nuovo contratto di locazione, la sanzione prevista a carico del proprietario per la mancata dotazione dell’immobile dell’APE è da 300 a 1.800 euro.
Esistono inoltre sanzioni per la mancata dichiarazione o allegazione dell’APE quando prevista: per i contratti di compravendita la sanzione può essere compresa tra 3.000 e 18.000 euro, mentre per i contratti di locazione di singole unità immobiliari è prevista una sanzione da 1.000 a 4.000 euro, ridotta della metà se la durata della locazione non supera tre anni. Il pagamento della sanzione non elimina comunque l’obbligo di regolarizzare la documentazione prevista dalla legge.
Anche gli annunci immobiliari devono riportare le informazioni relative alla prestazione energetica previste dalla normativa, compresa la classe energetica dell’immobile. Per questo motivo è importante verificare la situazione dell’APE prima di mettere un immobile sul mercato, evitando di arrivare alla fase della vendita o della locazione con documentazione incompleta.
Affidati a professionisti qualificati
Avere un APE valido e correttamente redatto permette di affrontare la vendita o la locazione con maggiore tranquillità, fornendo fin dall’inizio al potenziale acquirente o inquilino le informazioni richieste dalla normativa.
Se devi vendere o affittare casa e non sai se il tuo APE è valido o se devi richiederne uno nuovo, contattaci. Grazie alla collaborazione con professionisti qualificati possiamo aiutarti a ottenere l’Attestato di Prestazione Energetica con un servizio rapido, professionale e a costi competitivi.
